南京买公寓算解除限售吗

南京公寓购买不纳入限售政策范围。住宅限售针对70年产权住宅，公寓多为40年或50年产权，商业性质不受住宅限售约束。南京市场上河西、鼓楼等区域的公寓项目，购房者签完合同后即可办理过户，没有等待2年或5年的限制。这种差异让公寓成为投资客的快速流转选择，首付比例通常50%，贷款年限最长10年，与住宅政策截然不同。

公寓交易成本明显高于普通住宅。南京公寓交易需缴纳增值税、土地增值税等，税费总额可达成交价的15%-25%。江北新区、城南等地的热门公寓项目，一套总价200万的公寓，交易税费可能高达30万以上。开发商在售楼处也会明确告知购房者这一区别，避免产生误解。这种高成本特点使得公寓投资需要更精准的市场判断和资金规划。