房屋托管每年都有空置期吗

房屋托管确实存在空置期，但具体情况因地区和市场波动而异。城市核心区域的优质房源空置时间较短，可能只有1-2周，而郊区或非热门区域房源空置期可能延长至1-2个月。季节因素也会影响空置率，如春节后、毕业季和年底是租房高峰期，空置率明显下降。专业托管公司通过精准定位目标租客、优化装修配置和灵活定价策略，能有效缩短空置时间。

空置期长短还与房屋类型和配套设施密切相关。精装修、家电齐全的一居室空置率最低，平均15天即可找到租客；而老旧小区、无电梯的多层住宅空置期可达60天以上。托管公司提供的"免租期"服务，如首月半价或赠送物业费，也能吸引租客快速签约，减少业主等待时间。数据显示，有专业托管的房源比业主自行出租的空置期缩短约40天。