房屋维修费是不是要计入固定资产原值

房屋维修费不应计入固定资产原值。维修费属于维护资产正常功能的支出，会计处理上直接计入当期损益。企业更换屋顶、修复墙面裂缝、更换老化水管等维修工作，都是保持房屋原有状态的必要投入。这些支出不会增加资产的经济价值或使用寿命，因此不符合资本化条件。固定资产原值反映的是取得资产时的历史成本，后续维修保养与初始购置成本性质不同。

维修费与改良支出有本质区别。改良支出如加装电梯、扩建面积、升级节能系统等，能显著提升资产价值或延长使用寿命，这类支出才应计入固定资产原值。2021年某商场花费200万元进行全面装修改造，工程完成后资产价值大幅提升，会计处理上增加了固定资产账面价值。而同年该商场花费50万元更换中央空调系统，仅是为了维持原有功能，这笔维修费直接计入当期费用，未影响资产原值。