二手房是不是不值钱

二手房价格确实低于新房，这源于折旧因素。一套使用5年的房子，装修和设施自然老化，墙体可能出现细微裂缝，管道系统需要定期维护。市场上10年房龄的房子比新房价格低20万到30万很常见。买二手房能省下开发商利润和建设期利息，实际交易价格往往比同地段新房低15%左右。

二手房价值被低估的情况时有发生。某些学区房虽然房龄较长，但教育资源稀缺，价格反而坚挺。城市核心区域的二手房因配套成熟、交通便利，升值潜力不容小觑。地铁沿线20年房龄的房子，因通勤优势，价格比郊区新房高出10万也不罕见。二手房的真实价值需要结合地段、配套设施和未来发展潜力综合判断。