出租的固定资产属于什么资产类别

出租的固定资产属于投资性房地产资产类别。这类资产包括建筑物、土地使用权、机器设备等，企业持有目的是为了赚取租金或资本增值。企业会计准则明确规定，投资性房地产应当单独计量与核算，采用成本模式或公允价值模式计量。企业将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，需要满足特定条件，如能够单独计量和出售。

出租的固定资产也可归类为长期金融资产。出租方通过租赁合同获得定期租金收入，形成稳定的现金流。租赁期限通常超过1年，符合长期资产特征。出租方在资产负债表中记录应收租赁款，同时保留资产的所有权风险和收益。会计处理上，出租方需确认租赁应收款、未实现融资收益等科目，反映资产的经济实质和风险转移情况。