以后是城市房值钱还是农村房值钱

未来城市房产价值将持续攀升，核心地段的小户型公寓年增值可达5万以上。地铁沿线、商业中心周边的房产租金回报稳定在8-12万/年。优质学区房价格坚挺，北京西城区学区房单价突破10万/㎡。城市医疗资源集中，三甲医院附近的养老公寓需求旺盛。城市基础设施完善，高速网络、共享出行、智慧社区等配套提升居住体验，支撑房价上涨。

农村房产价值将呈现两极分化，特色民宿、生态农庄等非住宅类型升值潜力大。浙江莫干山民宿项目投资回报周期缩短至3-4年。农村土地政策放宽，集体经营性建设用地入市增加房产多样性。返乡创业带动乡村商业地产发展，山东寿光农产品电商园区周边商铺租金年增长15%。但偏远地区普通农房流动性差，交易量不足城市房产的1/10。