鹤岗属于什么风险

鹤岗面临房屋贬值风险。当地房价已跌至每平方米千元以下，一套50平米的房子总价仅5万元左右。这种超低房价反映市场严重供过于求，新建小区空置率高，部分项目入住率不足30%。人口持续外流加剧这一问题，过去5年城市常住人口减少约10万人，购房需求持续萎缩。建筑质量风险同样存在。部分小区出现墙体裂缝、管道渗漏等问题，尤其是早期建设的楼房，缺乏必要维护。极端天气条件下，房屋结构安全隐患更加明显，冬季供暖系统故障率高达20%，影响居住安全。