房贷等本等息受利率影响吗

房贷等本等息确实受利率直接影响。银行计算方式固定，每月还款额包含本金和利息两部分。利率上升时，总利息支出明显增加。以100万元30年期房贷为例，利率4%总利息约72万元，利率5%总利息约93万元，差额达21万元。借款人签约后利率变化不影响已还部分，但剩余期限利息会随调整后的利率重新计算。

等本等息每月还款额固定，但利息占比逐渐下降。前期还款中利息占比较高，后期本金占比增加。利率波动影响总成本，但不改变每月还款金额。提前还款可减少总利息支出，因为银行只对剩余本金计算利息。借款人需关注合同中的利率调整条款，了解浮动利率对长期还款的影响。