超过房屋质保期物业还承担维修吗

房屋质保期过后，物业维修责任会发生变化。开发商负责建筑主体结构5年，防水工程3年，水电管线2年。质保期满后，公共区域维修由物业费承担，业主专有部分维修需自费。屋顶漏水、外墙脱落等公共设施损坏，物业应动用维修基金处理。电梯、消防系统等特种设备必须定期检修，费用从物业费中支出。日常小修小补，如更换公共区域灯泡、疏通下水道，物业有义务提供服务。

物业服务质量直接影响居住体验。优秀物业会主动检查维护公共设施，预防问题发生。定期清洗水箱、维护绿化、清洁公共区域是基本服务。有些小区提供24小时应急维修服务，水管爆裂、电路故障能及时处理。物业还会组织年度安全检查，确保消防设施正常。业主可通过业主委员会监督物业工作，确保服务质量达标。选择负责任的物业公司能延长房屋使用寿命，提升居住舒适度。