公积金贷款的房子出售可以转贷吗

公积金贷款的房子出售时无法直接转贷给下家。贷款必须结清后才能办理过户。实际操作中，卖家需要先筹集资金还清贷款，解除抵押，才能与买家完成交易。银行不接受贷款随房产转移的情况。市面上所谓"转贷"服务本质是垫资还贷，收取高额手续费，风险较大。北京、上海等城市已有多人因轻信此类服务陷入纠纷。

二手房交易中，公积金贷款房产可通过"垫资解押+重新贷款"方式实现。具体流程是：买家支付首付款后，中介机构垫资还清卖家贷款，解除抵押。随后买家以新房本申请贷款，资金用于归还垫资。上海链家数据显示，2022年这类业务占二手房交易的18%。操作需找正规中介，签详细合同，明确垫资费用和还款责任，避免资金风险。