贷款买房多少年后可以提前还款

贷款买房后，提前还款时间因银行政策而异。大多数银行要求借款人正常还款6个月到1年后才能申请提前还款。建设银行规定需满12个月，工商银行则要求6个月。提前还款需提前7-30天预约，具体天数看银行规定。部分银行对1年内提前还款收取违约金，金额一般为剩余本金的1%-3%。中国银行规定1年内提前还款需支付1%违约金，2年后则免收。招商银行允许6个月后提前还款，不收违约金。

提前还款后，剩余贷款期限会相应缩短。假设贷款30年，100万元，利率4.9%，正常月供约5307元。5年后提前还款20万元，剩余80万元可选择20年或25年还清。选择缩短年限，月供不变，总利息减少约27万元；选择降低月供，年限不变，月供降至约4256元，总利息减少约18万元。提前还款最划算时间点是贷款初期，因前期利息占比高。农业银行数据显示，前5年提前还款可节省利息最多，占总额的40%-60%。