新房不满二年卖掉划算吗

新房不满二年卖掉不划算。国家规定不满二年的住房需要缴纳增值税，税率为5.6%。一套总价300万的房子，税费高达16.8万。加上个人所得税1%和中介费2%，总成本超过21万。这些税费让卖家实际收益大幅减少。房价波动时，这点税费差价可能让卖家亏损。北京上海等一线城市，税费压力更大。经济下行期，持房成本增加，水电物业费每月数千元。

新房不满二年出售面临流动性问题。市场冷淡时，买家会优先选择满五唯一的房源。上海某小区有5套不满二年的房子挂牌半年才卖出1套。买家担心房子有问题，要求降价10%的情况很常见。银行审批贷款也更严格，买家需要更多首付。深圳有案例显示，不满二年的房子比满五唯一的多等45天才能成交。时间成本也是隐形成本，多挂牌两个月意味着多付两个月房贷。