二手房税是买家交还是卖家交

二手房交易中，税费由买卖双方共同承担，具体比例根据当地政策和房屋情况确定。买家需缴纳契税，首套房90平米以下按房屋总价的1%，90平米以上按1.5%；二套房统一按3%计算。印花税为房屋总价的0.05%，登记费80元。卖家需缴纳增值税，满2年免征，不满2年按5.6%征收；个人所得税按交易差额的20%或房屋总价的1%征收；土地增值税按房屋增值额的30%-60%累进计算。

实际交易中，税费承担方式常通过协商确定。市场上常见做法是卖家实收价，买家承担所有税费；或者买家支付房款，卖家承担部分税费。北京、上海等一线城市多采用"各付各税"方式，买卖双方各自承担应缴税费。深圳地区常见买家承担全部税费，因为卖家希望到手金额固定。杭州、南京等地则常见买卖双方各承担50%税费，体现公平原则。具体操作需根据房屋年限、买家首套/二套情况、当地政策等因素综合确定。