售楼备案价格是什么意思

售楼备案价格是开发商在房管部门登记的房屋销售价格，这个价格会在房管局系统里公示。开发商在申请预售许可证时，必须将每套房子的价格报备，这个价格就是备案价。一套100平米的房子备案价可能是每平米2万元，总价就是200万元。备案价格会限制开发商随意涨价或降价，避免市场混乱。房价备案后，开发商实际销售价格不能超过备案价的15%或低于85%，这个政策保障了购房者的权益。

备案价格还影响银行贷款审批和购房者资格审核。银行会参考备案价计算贷款额度，购房者按揭贷款金额不能超过房屋总价的70%。政府通过备案价格监控市场走势，防止房价过快上涨或下跌。备案价公示后，购房者可以对比不同楼盘的价格，做出更明智的购房决策。开发商调整价格需要重新备案，整个过程需要7-15个工作日完成。