房贷是属于组合贷款还是商业贷款

房贷既可以是组合贷款也可以是商业贷款，具体取决于借款人的需求和资质。商业贷款是最常见的形式，银行直接提供资金，利率相对较高。组合贷款则是公积金贷款加商业贷款的结合，适合公积金缴存者。许多城市如北京、上海、广州都支持这种组合方式，借款人可以根据自身条件选择合适比例。公积金贷款利率低，额度有限；商业贷款额度高，利率也高。

商业贷款审批速度快，一般15-30天就能完成，适合急需购房的人。组合贷款审批周期长，需要45-60天，因为涉及两个贷款系统。商业贷款还款方式灵活，可以选择等额本息或等额本金。组合贷款则必须分开计算还款额，增加了管理复杂度。借款人应考虑自身收入稳定性、未来支出计划和资金流动性，选择最适合自己的贷款方式。