拆迁是占地面积还是建筑面积

拆迁计算的是建筑面积而非占地面积。建筑面积指建筑物各层面积的总和，包括墙体、阳台等结构部分。一套100平方米的公寓，即使占地面积只有50平方米，拆迁补偿也会基于100平方米计算。开发商拆除一栋5000平方米的商业楼，补偿标准也是按建筑面积计算，不考虑实际占用的土地面积。

拆迁补偿与建筑物实际占用的土地面积无关。建筑面积决定了房屋价值和居住功能，拆迁补偿标准直接与这一指标挂钩。城市中心区一栋2000平方米的老旧建筑，虽然占地面积只有800平方米，拆迁补偿仍会按2000平方米计算。建筑面积反映了建筑物的实际规模和投入，因此成为拆迁补偿的核心依据。