人防车位属于什么产权性质的

人防车位属于国防资产的性质，产权归国家所有。开发商只能获得使用权，不能出售所有权。购买人防车位时，业主获得的是一定期限的使用权，一般为20-50年。这类车位在规划时就明确标注为人防工程，墙体厚度、防护等级都有严格标准。北京、上海等城市的住宅小区中，人防车位占总车位比例约15%-30%，这些车位战时需转换为防空设施。

人防车位使用受到《人民防空法》的严格约束，转让需经人防部门批准。业主购买时需签订特殊合同，明确使用权期限和费用。广州、深圳等城市规定，人防车位租赁价格不得超过普通车位70%。这类车位产权证上会注明"人防工程"，无法办理独立产权证。全国已有多个案例显示，开发商声称出售人防车位产权的行为被法院判定为无效。