一般几年还清房贷

房贷还款期限取决于个人经济状况和贷款金额。30年房贷是常见选择，月供压力小，总利息支出高。20年期房贷平衡了月供和总利息，适合收入稳定人群。15年期房贷月供较高，但总利息大幅减少。10年期房贷月供压力大，适合资金充裕者，利息支出最少。银行根据收入证明审批贷款期限，月供一般不超过家庭月收入的50%。不同地区首付比例影响贷款金额，进而影响还款年限选择。

提前还款能缩短房贷期限。部分银行允许每年还款一次，减少本金后剩余期限自然缩短。公积金贷款利率低，选择最长30年期限更划算。商业贷款利率高，考虑缩短期限减少利息支出。组合贷款中商业部分可缩短期限，公积金部分保持长期限。经济条件改善时，增加月供金额能缩短整体还款时间，减少利息支出。