万科蛇口公馆值得入手吗

万科蛇口公馆位于深圳前海蛇口自贸区核心地段，周边有2条地铁线路，步行10分钟可达海上世界商业中心。小区绿化率达40%，配备无边泳池和健身会所。周边有蛇口国际学校、深圳大学等教育资源，医疗资源有蛇口人民医院。房价约10万/平米，比周边同类项目低15%左右，性价比较高。

该公馆户型设计合理，主力面积为89-143平米的三至四房，南北通透，得房率高达85%。物业管理由万科金牌团队负责，24小时安保系统，智能门禁和电梯刷卡系统。小区内设有儿童游乐区、老年活动中心和社区图书馆，满足不同年龄段需求。近3年房价年均上涨8%，租金回报率约4.5%，投资价值稳定。