二手房报价可以砍多少

二手房砍价空间受多种因素影响，房屋位置是关键指标。核心城区房源议价幅度约5-10%，郊区可达15-20%。房龄超过10年的房子，买家可争取更大折扣，市场低迷时期议价空间增加2-3个百分点。急售业主愿意降价8-12%，而装修状况良好的房子降价空间较小，仅3-5%。学区房因其附加价值，降价幅度普遍低于普通住宅，约4-7%。

房屋面积直接影响砍价比例。80平方米以下的小户型，买家可压价6-9%；100-150平方米的改善型住房，议价空间约7-11%；200平方米以上的大户型，降价幅度可达10-14%。楼层因素也很重要，顶层和底层房屋通常比中间楼层便宜5-8%。满五唯一的税费优势让卖家降价意愿降低2-4个百分点，而存在产权纠纷的房子，买家可压价15-20%。