首次购房二手房能用公积金吗

首次购买二手房完全可以使用公积金贷款。公积金贷款额度根据城市政策和个人缴存情况确定，一般可贷额度为账户余额的10-15倍。申请时需准备购房合同、身份证明、婚姻状况证明等材料。贷款期限最长可达30年，利率比商业贷款低1-3个百分点。二手房房龄超过20年的，贷款年限会相应缩短。公积金贷款审批时间约15-20个工作日，比商业贷款快5-10天。

二手房公积金贷款有特定要求。房屋总价需符合当地公积金中心规定，多数城市上限为100-200万元。首付比例最低20%，具体看房屋评估价和成交价孰低。公积金贷款可与商业贷款组合使用，解决额度不足问题。房屋需具备两证齐全、无抵押、无查封等条件。贷款发放后，公积金中心会直接将款项划入卖方账户，确保交易安全。