二手房屋买卖需要评估吗

二手房屋买卖必须进行专业评估。房产价值受位置、面积、装修程度、建筑年代等多因素影响。评估师通过实地勘察、市场数据分析，给出客观价值参考。北京朝阳区一套80平米精装房，评估价650万，实际成交价648万；上海浦东新区一套120平米老房子，评估价520万，最终以515万成交。评估价格买卖双方都能接受，避免纠纷。

房屋评估还能发现潜在问题。专业评估师会检查房屋结构、水电管线、墙体裂缝等隐患。广州一套二手房评估中发现承重墙有裂缝，导致价格下调15万；成都一套房评估时发现管道老化严重，买家据此要求卖家更换管道后才成交。评估费一般在几百到几千元，但能避免未来更大的维修费用。