葫芦岛二手房50平需要多少税费

葫芦岛购买50平米二手房，税费主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价的1%-3%收取，首套房90平米以下为1%，二套房为3%。增值税满五唯一免征，不满2年按5.6%计算。个人所得税同样满五唯一免征，否则按1%或房屋差额的20%征收。假设房屋总价50万元，首套房契税约5000元，满五唯一情况下无其他税费，总税费约5000元；不满2年则需额外缴纳增值税约2.8万元，税费总计超过3万元。

实际税费还与房屋年限、是否首套、是否唯一住房等因素相关。中介费一般为房屋总价的1%-2%，约5000-10000元。贷款评估费约1000-3000元，抵押登记费80元。物业费结清、供暖费结清也需要考虑。房屋总价50万元的情况下，全部费用合计可能在1万到4万元之间，具体金额取决于房屋实际情况和购买条件。