二手房的买卖交易是什么意思

二手房买卖交易是指购买已经有人居住过的房屋，产权从原房主转移到新房主的过程。交易包括看房、议价、签订合同、办理贷款、过户登记等环节。北京朝阳区一套80平方米的两居室，房主王先生以350万元价格卖给李女士，双方通过中介公司完成交易，支付了2万元中介费，办理了房屋所有权转移登记。二手房交易需要缴纳契税、个人所得税等税费，金额根据房屋面积和持有时间确定。

二手房买卖市场活跃度受政策影响明显。2023年某市二手房成交量达到15万套，比新房高出3万套。交易过程中，买卖双方需提供身份证、户口本、婚姻证明等材料，银行会评估房屋价值决定贷款额度。交易完成后，新房主需更换门锁、办理物业过户，并核实原房主是否结清水电燃气费。二手房交易周期通常为30-45天，期间可能出现房价波动、贷款审批延迟等风险因素。