征信不好在银行能做房屋抵押吗

征信记录不良的人在银行申请房屋抵押贷款确实面临困难。银行会仔细查看借款人的信用历史，包括逾期还款、违约记录等。大多数银行要求征信报告近2年内不能有连续3次或累计6次逾期记录。信用评分低于580分的申请人基本会被拒绝。部分银行会考虑抵押房产的价值，即使征信有问题，若房产评估价值高且借款人能提供稳定收入证明，仍有获得贷款的可能，但利率会上浮30%-50%。

征信不良的借款人可考虑非银行金融机构或民间借贷渠道。这些机构对征信要求宽松，审核流程简单，放款速度快。借款人需要准备房产证、身份证、收入证明等材料。民间借贷的年利率可达24%以上，远高于银行贷款。房产抵押率一般在50%-70%之间，即价值100万的房产最多能贷50-70万。借款人需仔细评估自身还款能力，避免因高利率导致再次陷入债务困境。