二手房预告登记了能直接过户吗

二手房预告登记后不能直接过户。预告登记只是防止卖家一房多卖，保障买家的优先购买权。过户需要满足多个条件：卖家必须取得完全产权，房屋没有查封或抵押限制，买家付清全款或获得银行贷款审批，双方准备好所有必要材料如身份证、房产证、婚姻证明等。完成这些步骤后，买卖双方需共同到不动产登记中心办理正式过户手续。

预告登记到正式过户之间有时间限制，一般为3个月。到期后若未办理过户，预告登记自动失效。买家可以与卖家协商延期，或者重新办理预告登记。实践中，预告登记后卖家可能会将房屋抵押或出售给他人，但预告登记买家的权益受法律保护。买家应密切关注房屋状态变化，确保顺利过户。