西安二手房买卖必须走资金监管吗

西安二手房交易必须通过资金监管。根据《西安市商品房预售资金监管办法》，买卖双方需在银行开设监管账户，房款先存入监管账户，完成过户后才能划转给卖方。这种流程确保资金安全，防止卖方收款后不配合过户。西安某小区去年有买家私下转账50万元，结果卖家失联，买方只能通过法律途径追讨，耗时8个月才拿回资金。资金监管能有效避免这类纠纷。

资金监管对买卖双方都有保障。买方不用担心付钱后拿不到房产证，卖方也不用担心过户后收不到尾款。西安某中介数据显示，采用资金监管的交易纠纷率比私下交易低7成。监管账户由银行全程监控，交易完成后自动划转，买卖双方都不用担心对方违约。监管流程简单，只需携带身份证和买卖合同到银行办理，全程免费，一般3个工作日就能完成资金划转。