上海全款买房有限制吗

上海全款买房确实有限制条件。外地户籍需连续缴纳社保或个税满5年才能购房，一套房首付比例不低于35%，二套房不低于70%。上海户籍家庭最多能购买2套住房，单身人士只能买1套。房产证满2年才能免征增值税，满5年且是家庭唯一住房才能免征个人所得税。这些规定确保了房地产市场的稳定发展。

全款购房资金来源也有严格监管。银行会审查资金流水，要求提供近半年的工资收入证明或资产证明。大额转账需解释资金来源，父母赠与需提供关系证明和赠与公证书。开发商对全款购房者给予额外优惠，如9折或免物业费，但需一次性付清全部房款。这些措施防止了洗钱和投机行为。