cmbs是什么功能

CMBS是一种房地产金融工具，全称为商业房地产抵押贷款支持证券。它将多个商业物业的抵押贷款打包成证券，在资本市场出售。投资者购买这些证券，获得物业租金收入和贷款利息的回报。CMBS市场规模达数千亿美元，帮助房地产开发商快速获取资金，同时为投资者提供固定收益选择。这种结构化融资方式常见于购物中心、写字楼和酒店等大型商业项目。

CMBS具有风险分散功能，将单一物业风险分散给众多投资者。证券按风险等级分为多个层级，高级别部分获得优先偿付，违约风险低。CMBS市场流动性高，投资者可在二级市场买卖。发行CMBS的银行可转移贷款风险，释放资本用于新业务。这种融资方式使商业地产融资成本降低，提高市场效率，促进房地产资源优化配置。