买二手房什么时候评估合适

二手房评估最好在签订购房合同前完成。买方需要了解房屋真实市场价值，避免支付过高价格。评估师会检查房屋结构、装修状况、周边环境等因素，给出专业估价。这一步还能发现潜在问题，如漏水、墙体裂缝等，帮助买方决定是否继续交易。评估费用一般在几百元，相比房屋总价微不足道，却能避免重大经济损失。

交房前进行第二次评估也很必要。这次检查卖方是否按合同约定完成维修，房屋设施是否完好。评估师会确认房屋状况与合同描述是否一致，防止卖方交房前损坏房屋。这一环节能保障买方权益，确保收到的房屋与购买时状态一致。评估报告可作为交房依据，避免后续纠纷。两次评估相隔时间短，费用更低，却能提供全面保障。