商品房属于商品吗

商品房完全符合商品的基本特征。开发商投入资金建设住宅，目的是通过市场交易获取利润。购房者支付资金获得房屋所有权，交易过程遵循等价交换原则。北京、上海等地的房价波动受供求关系影响，完全符合商品市场规律。商品房具有明确的产权属性，可以买卖、租赁、抵押，具备商品的流通性和价值性。

商品房还具备商品的完整法律属性。《民法典》明确规定商品房买卖合同适用合同法相关规定，开发商需承担质量保证责任。房屋预售制度、按揭贷款等金融支持措施，进一步强化了商品房的商品属性。房地产市场调控政策直接影响商品房价格，政府通过土地供应、税收等手段调节市场，证明商品房是受市场规律调节的商品。