一手房走二手房手续什么意思

一手房走二手房手续指开发商将新房先登记在自己名下，再以二手房形式卖给购房者。这种方式常见于开发商资金周转困难或房屋性质问题。购房者需缴纳契税、增值税等二手房交易税费，比直接买新房多支出3-5万元。流程上需先办理开发商的房产证，再进行二次交易，整个周期比正常购房多15-20天。房屋产权计算从开发商取得产权日开始，而非购房者购买日。

这种操作存在法律风险，开发商可能因债务问题导致房屋被查封。购房者需核实开发商五证是否齐全，确保房屋无抵押。实际案例中，北京某小区因开发商走二手房手续，导致5位购房者无法按时入住。上海某项目则因开发商产权不清晰，引发12起产权纠纷。建议购房者要求开发商提供《房屋状况说明书》，并聘请律师审核合同条款，保障自身权益。