买地下车库有产权证吗怎么办

地下车库能否办理产权证取决于当地政策和车库性质。独立产权车库能办理单独房产证，需开发商提供完整的规划、验收材料，购买时签订正式买卖合同并缴纳相关税费。共有产权车库无法单独办理证，只能随住宅一起转移产权。购买前务必核实开发商提供的《不动产权证书》是否包含车库面积，以及当地不动产登记中心的具体要求，避免后续纠纷。

购买无产权车库时，可签订长期租赁合同，明确租赁期限、租金调整机制和续约条件。另一种选择是购买车位使用权，合同中需详细规定使用权限、管理责任和终止条款。对于已建成但无法办理产权的老旧小区车库，业主委员会可与开发商协商，通过业主集资方式完善手续，或申请地方政府出台历史遗留问题解决方案。