复式住宅和复式公寓是商品房吗

复式住宅和复式公寓都属于商品房范畴。复式住宅指拥有两层结构、内部有楼梯连接的住宅，面积一般在120平方米以上，开发商统一建设并销售。复式公寓则是商业性质的小户型，通常40-80平方米，具备厨房卫生间等基本功能，产权年限40-50年。这两种房产形式都由开发商开发建设，通过市场交易完成买卖，完全符合商品房的定义标准。

商品房的核心特征是市场化交易和产权明晰。复式住宅产权70年，可落户上学，交易税费按住宅标准收取。复式公寓产权较短，商业用水用电，不能落户，交易税费较高。全国房地产市场数据显示，2022年复式产品成交占比达15%，北京、上海等一线城市复式公寓价格比普通公寓高出20-30万元。这些特点表明复式住宅和复式公寓完全符合商品房的市场属性和法律定义。