房产证贷款没还清可以抵押贷款吗

房产证贷款未还清的情况下，可以申请抵押贷款。银行允许已抵押房产进行二次抵押，借款人需提供剩余房产价值的评估证明。实际操作中，一套价值500万的房产，若已贷款300万，剩余200万价值可作为抵押基础。借款人需具备稳定收入来源，银行会审核还款能力。二次抵押利率通常高于首次贷款，期限较短，常见为3-5年。申请时需准备原贷款合同、房产证、收入证明等材料，银行会综合考虑房产位置、市场状况等因素审批。

未还清贷款的房产抵押属于加按揭业务，银行会优先保障首次贷款的债权安全。借款人实际可贷金额为房产评估值减去剩余贷款本金的70%左右。一套市值400万的房产，剩余贷款150万，理论上可贷约175万。此类贷款审批周期约15-20个工作日，审批通过后资金一般3-5个工作日到账。借款人需注意，加按揭贷款利率普遍上浮10-30个基点，且多数银行要求借款人必须按时偿还首次贷款，否则有权提前收回二次抵押贷款。