二手房限购政策是什么

二手房限购政策是政府为控制房地产市场过热而采取的措施，规定家庭在特定城市只能购买有限套数的住房。北京、上海等城市严格执行"认房又认贷"政策，已有住房或贷款记录的家庭购买第二套住房需支付更高首付比例。深圳、杭州等热点城市实施社保或个税缴纳年限要求，外地购房者需连续缴纳2-5年才能获得购房资格。

限购政策还包含差别化税收措施，持有房产不足2年转让需缴纳全额增值税，满5年且是家庭唯一住房可免征个税。部分城市对多套房贷款实行利率上浮，二套房贷款利率普遍比首套房高10%-30%。限购政策有效期与当地房地产市场热度挂钩，政策调整周期一般为6-12个月，政府会根据市场数据变化及时调整政策力度。