开发商的一楼商铺为啥不卖

开发商保留一楼商铺作为资产增值工具，这类物业租金回报稳定，年收益可达8-12万元。商业街人流密集，商铺价值随周边配套完善而攀升，开发商通过长期持有获得持续现金流。多个案例显示，核心商圈一楼商铺10年价值翻倍，远超住宅增值速度。

一楼商铺经营业态受限，开发商需统一规划确保整体商业氛围。餐饮、零售等业态需要统一招商管理，避免恶性竞争影响整体收益。开发商通过自营或联营模式控制商业品质，提升物业整体价值，确保长期稳定的商业生态系统。