买房子银行贷款多久下来

银行贷款审批时间因城市和银行而异，一线城市大行审批快3-5个工作日，小城银行可能需要7-10天。材料齐全是关键，身份证、收入证明、购房合同缺一不可。公积金贷款审批周期略长，约10-15个工作日。二手房贷款需额外评估房产价值，增加2-3天时间。选择银行APP或网银提交材料能缩短1-2天。贷款额度高的客户，银行会进行更严格审核，可能延长3天左右。

房贷放款速度受银行资金池影响明显，季度末、年末银行资金紧张时，放款时间会延长15-20天。选择与开发商有合作关系的银行，放款速度能提升30%。商业贷款组合公积金贷款的审批流程更复杂，总时长约20个工作日。客户信用记录良好，能获得优先处理，提前5-7天完成放款。政策调整期间，银行审批流程会临时变化，放款时间不稳定。