第一套房贷款了第二套还能贷款吗

第一套房已经贷款购买第二套房仍然可以申请贷款，但政策要求更严格。银行会评估借款人的收入水平、信用记录和负债情况。借款人需要支付更高的首付比例，一般在40%到60%之间。贷款利率也会比首套房高出0.5到2个百分点。银行还会考虑房产类型，商业公寓比住宅更难获批。借款人需要提供完整的收入证明和资产证明，确保月供不超过家庭月收入的50%。

第二套房贷款审批时间通常比首套房长，需要15到30个工作日。银行会查询借款人的征信报告，有逾期记录会影响审批结果。不同城市的政策差异明显，一线城市限购限贷更严格。借款人可以选择商业贷款或公积金贷款组合方式，降低月供压力。部分银行提供"接力贷"产品，允许子女收入不足时父母共同还款。贷款期限最长可设30年，但借款人年龄加贷款年龄不能超过70岁。