投资出租房几年可以回本

投资出租房回本时间受多种因素影响。一线城市核心区域房产回本周期约8-12年，月租金可达房价的0.5%-0.8%。二线城市需要10-15年，租金回报率约0.4%-0.6%。三四线城市回本周期更长，普遍需要15年以上。房价增长快的地区回本时间会缩短，但房价波动大的区域风险也更高。装修成本控制在房价10%以内可加速回本。选择靠近地铁、学校、商业区的房产租金更有保障。

出租房回本还与贷款条件直接相关。全款购买回本只需考虑租金收入，30年贷款月供控制在租金收入的60%以内较为安全。房价年增长3%的情况下，实际回本时间比理论时间缩短2-3年。房产税高的地区回本周期延长1-2年。大户型公寓回本时间比小户型长2年左右。商业地产回本普遍需要15-20年，但租金增长潜力更大。