房子的预告登记是什么

房子的预告登记是一种法律程序，买房人可以在房屋所有权转移前登记自己的权利。这种登记能防止卖家一房多卖，保护买家的合法权益。预告登记后，卖家未经买家同意不能再次出售该房屋。办理时需要提交身份证明、购房合同等材料，登记机构会在5个工作日内完成审核。登记费用一般为几百元，有效期2年，到期后可申请续期。

预告登记具有法律效力，卖家若违反约定需承担违约责任。买家的债权因此获得优先实现权，即使卖家破产，该房屋也不能被列入清算财产。预告登记还能对抗第三人，其他买家无法获得比预告登记更优先的权利。登记后，买家可以安心办理贷款、装修等后续事宜，无需担心房屋被他人抢购。这种制度有效保障了交易安全，降低了购房风险。