房贷额度由什么决定

房贷额度主要由借款人的收入水平、信用记录和负债情况决定。银行会计算借款人的月收入与月还款额的比例，一般要求不超过50%。稳定的职业和良好的工作年限也能提高额度。房产的评估价值同样关键，银行通常提供房产评估价的70%-80%作为贷款上限。首付款比例直接影响可贷金额，首付越高，贷款额度越低。

贷款期限长短影响每月还款额和总额度。选择30年期限比10年期限每月还款压力小，总利息支出多。不同银行政策差异导致额度不同，国有大行额度普遍高于股份制银行。婚姻状况也会影响额度，已婚人士可合并夫妻收入提高贷款额度。房产类型方面，住宅的贷款额度通常高于商业用房。