商品房有房贷还能做抵押贷款吗

商品房有房贷的情况下，仍然可以申请抵押贷款。银行允许房产所有者在保留原有房贷的基础上，通过评估房产剩余价值获取额外资金。实际操作中，一套价值500万的房子，若已贷款300万，剩余价值200万可作为抵押贷款基础。这类贷款称为"二押"，利率一般高于首套房贷款，审批流程需要提供收入证明、房产证等材料。贷款额度通常不超过房产评估值的70%，具体金额取决于借款人信用状况和还款能力。

已抵押房产再次融资的常见方式包括房产增值部分提取和信用额度组合。市场数据显示，约60%的二次抵押贷款用于企业经营或装修。银行会综合考虑房产位置、房龄和区域发展前景等因素。北京、上海等一线城市的房产更容易获得较高额度，而老旧小区或偏远地区房产则面临更多限制。借款人需注意，二次抵押会增加还款压力，月供总额可能上升30%-50%，建议根据实际需求谨慎选择。