房地产洗盘是什么意思

房地产洗盘是指开发商通过制造虚假交易或价格操纵等手段，人为抬高房产价值，吸引投资者接盘的行为。开发商会安排关联公司或个人购买房产，制造销售火爆的假象，随后提高售价。市场上某项目出现10天内成交量翻倍，价格上涨20%，随后开发商撤资，留下高价房产。这种行为导致市场泡沫，真实购房者承担风险。

洗盘还包括清理不良资产的过程。开发商将位置差、设计落后的房产低价打包出售，快速回笼资金。某开发商将尾盘200套公寓整体转让给投资机构，价格低于市场价15%，完成资金周转。这种操作帮助开发商优化资产结构，减轻库存压力，但也可能造成区域房价波动。