房贷需要还完才能转手吗

房贷不需要全部还清才能转手。房屋转让时，剩余贷款可以随房产一同转移给新买家。银行会审核买家的资质，确认其有能力承接剩余贷款。这种操作被称为"贷款转移"或"债务承接"。转让过程中需要签订三方协议，明确各方责任。房屋评估价值需高于剩余贷款额度，以确保银行利益。转让手续完成后，原房主解除抵押责任，新买家成为贷款人并继续还款。

转手前需确认贷款合同是否允许转让。部分银行设有提前还款违约金，计算方式一般是剩余本金的1%-3%。房屋过户前必须解除抵押登记，这需要原贷款银行出具证明。实际操作中，买家需要准备足够资金支付首付款和交易税费。整个过程涉及银行、房管局和买方三方协调，建议预留1-2个月时间完成全部手续。交易完成后，记得及时办理水电煤等公共事业账户的变更登记。