海南陵水清水湾二手房限购吗今年

海南陵水清水湾今年确实执行二手房限购政策。当地规定非海南户籍家庭需提供至少5年社保或个税证明才能购买一套住房。陵水县政府2023年发布的文件明确限购区域包括清水湾，执行时间从2021年持续至今。购房人需通过不动产登记中心核验资格，违规者将面临合同无效风险。当地房管局数据显示，2023年第一季度有12起因限购政策导致的交易纠纷。

清水湾二手房交易还受差异化住房信贷政策影响。首套房首付比例最低30%，二套房需支付50%以上。银行对清水湾区域贷款审批严格，部分项目要求购房者名下无其他房产。2023年4月，当地某楼盘因限购政策导致5位外地购房者无法完成交易，开发商不得不退还定金。陵水县不动产登记中心工作人员明确表示，限购政策不会在短期内调整。