上海回迁房都有房产证吗

上海回迁房并非全部都有房产证。这类房屋性质多样，取决于原始房屋类型和拆迁协议条款。国有土地上回迁房在完成土地出让手续后可办理房产证，集体土地上回迁房则面临限制。浦东新区张江镇某回迁项目因手续齐全，居民拿到红本房产证；而闵行区某村改居项目因土地性质问题，居民仅持有回迁协议，无法办理正式产权证。回迁房办证需缴清土地出让金和相关税费，实际操作中常有居民因费用问题暂缓办理。

回迁房办证时间差异明显，短则1年，长则5年以上。徐汇区滨江某回迁项目居民在交房后2年拿到房产证，而杨浦区某旧改项目居民等待了近4年。回迁协议明确约定办证时间的项目，进度相对稳定。普陀区某回迁小区因开发商资金问题，办证工作停滞3年。回迁房房产证办理涉及多个部门，包括规划局、不动产登记中心等，流程复杂导致时间延长。部分回迁房因历史遗留问题，至今未办理房产证。