沈阳买二手房有限制吗

沈阳购买二手房确实存在一些限制条件。购房者需满足本地户籍或在沈阳缴纳社保满1年的要求。二手房交易需缴纳契税、个人所得税和增值税，根据房产持有年限不同，税费有所差异。房龄超过20年的银行贷款难度增加，30年以上房龄基本无法获得贷款。购买学区房需提前确认原房主子女是否已占用学位，避免影响入学资格。

二手房交易流程包括签订合同、评估、贷款申请、过户和缴税五个步骤。购房者需注意房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封情况。沈阳部分区域对非本地购房者实施限购政策，最多可购买1套住房。交易过程中建议聘请专业律师审核合同条款，确保交易安全。房屋交付前务必查验水电燃气费是否结清，避免承担不必要的费用。