对外出租房屋需要计提折旧吗

对外出租的房屋需要计提折旧。根据会计准则，房屋作为固定资产，价值会随时间使用而减少。一套500万元的公寓，按30年折旧年限计算，每年应计提约16.7万元折旧。这项折旧可以在计算应纳税所得额时扣除，有效降低税负。折旧方法一般采用直线法，即每年计提相同金额。企业出租房屋时，折旧是重要的成本项目，直接影响利润表和税务筹划。

房屋折旧还影响资产账面价值。出租房屋的原始成本减去累计折旧后的净值，反映在资产负债表上。一套价值800万元的商铺，使用20年后，若残值率为5%，累计折旧将达到380万元，账面价值仅剩420万元。折旧计提不仅符合会计配比原则，还能准确反映资产真实价值。企业定期评估折旧政策，确保财务报表真实反映资产状况。