建筑面积是指的是什么

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、结构面积和交通面积。计算时需将建筑外墙勒脚以上外围水平面积全部计入，电梯井、管道井等永久性结构也要包含在内。一栋1000平方米的建筑，实际使用面积约为700平方米，剩余300平方米为墙体、走廊等公共区域。建筑面积是房地产开发、交易和征收税费的重要依据，直接影响房产价值和业主权益。

建筑面积还包含阳台、挑廊等附属结构的面积计算规则。封闭式阳台按全面积计算，开放式阳台则按一半面积计入。地下室、半地下室层高超过2.2米的也要计算面积。建筑规范对不同类型建筑有明确要求，住宅、商业、工业建筑的计算标准各不相同。建筑面积是城市规划的基础数据，用于确定建筑密度、容积率等关键指标，直接影响城市空间布局和公共资源配置。